Você aluga sua casa de praia? Tem imóvel para AirBnB? Então LEIA!
Prezados clientes e colaboradores,
A Reforma Tributária é o assunto do momento, ainda que estejamos vendo muita gente achando que vai dar para se organizar de última hora e deixando o problema para o seu “eu do amanhã”.
Nós temos insistido DEMAIS no sentido de que a preparação deve começar antes. E hoje temos um exemplo muito bom, as mudanças nas locações de temporada.
Já falamos que a pessoa física que aluga imóveis terá uma carga aumentada de modo a que nosso estimado governo fique com mais de um terço do seu aluguel.
Mas isso é só para aluguéis “normais” (residenciais e comerciais).
Se sua locação é de casa de praia ou de AirBnB, a locação se enquadra no conceito de temporada e será tratada pela legislação como – wait for it – uma atividade profissional de hotelaria com alíquota de 28% (sujeita a redutores e créditos), fora os 27,5% de Imposto de Renda que você vai continuar a pagar. Ao que parece, turismo e lazer não são coisas do Brasil e não devem ser exploradas por pessoas físicas.
Será que seu negócio vai parar em pé? Essa renda vai compensar?
Mas, se o imposto é inevitável (adaptando a frase da ex-ministra do Turismo e da Cultura), é só relaxar e “aproveitar”? Pois é… por isso temos insistido na necessidade de se antecipar à Reforma.
Colocar esses imóveis em uma empresa (holding?) agora mudou de figura. Não tem ITBI…
Se não for para fazer isso, que tal começar a organizar quais as despesas desses imóveis? Essas despesas podem gerar créditos e reduzir suas alíquotas. Quem sabe você não passe a pagar apenas 40% do valor que receber com seu imóvel?
Essa segunda parte é importante para as pessoas jurídicas que já exploram imóveis de temporada. A carga tributária delas deve aumentar entre 7% e 10%, mas elas não estão habituadas a pensar em despesas com créditos tributários, pois pagavam o ISS, imposto sem esse regime específico. Vão precisar se organizar para isso também!
Quem avisa, amigo é. Nosso papel continua sendo feito. Estamos avisando e, como sempre, estamos à disposição para auxiliar nas repercussões deste tema.